16城“限售”到期，32城待“刑满释放”，房产抛售潮即将来临了吗

2010年之后，几乎每一年都能听到这样的话，“199X年，没想到已经是20年前”。这是大家对岁月如梭、白云苍狗的慨叹。

是啊，岁月无声让人害怕。转眼，那些出台限售令的城市，已经到期了。好似被关押的犯人刑满释放一般，一个个喜出望外。

2017年，正是这轮调控的发力期。当时因为之前的调控未见奏效，于是一大波城市纷纷出台限售令，以试图锁住流动性，达到为楼市降温的目的。

站在今天的时间点上回头看，的确是有些效果，比如那个率先蹦出来锁楼的厦门，房价是回调了不少。

先来看一张统计表格。

上表是2017年出台限售令的城市名单，表格中有详细的出台时间和年限。

可以看到，目前限售令已经到期的有16个区域，分别是厦门、杭州、福州、青岛、广州（部分）、启东（南通下辖的一个县级市）、徐水（保定辖区）、长乐（福建下辖的县级市，后撤市改区）、白沟（保定）、惠州、珠海、常州、东莞、扬州、承德、成都。

未来还将有海南省、济南、西安、郑州、芜湖、南京、开封等32个区域将先后“刑满释放”。

之前限售的目的，是为了与限购一起配合，锁住楼市的流行性。没有了流动性，或者说流动性减弱，价格都是写在纸上的字而已。

如今，这么多城市限售令到期，意味着一大波房子的流动性将会被释放，至少可以卖了。有人也因此担心，会不会发生抛房潮？

本号认为，这是杞人忧天。抛房潮这种事情，几乎不可能大面积发生，理由有三。

1、不允许这样的事发生。

从2016年大调控开始到现在，调控政策强调最多的一个关键词就是“稳定”。去年年底到今年年初，住建部三令五申2019年的楼市任务：稳地价、稳房价、稳预期。

为此，住建部还建立了问责机制，谁没有稳定好楼市，谁就有可能被约谈。

住建部求稳铁令下，应该没有几个城市有胆量冒这个大不韪。以此推断，抛房潮基本不可能发生，如果发生，那带来的后果是不能承受的。

2、即便允许，也不会发生。

调控除了限制流动性外，还有一个作用，就是告诉你哪些城市的楼市是有潜力的，哪些没有。或者说，调控给你划清了城市的价值。

君不见被调控的城市就四类：

第一类当然是中心城市，如北京、上海、天津、重庆四个直辖市，广州、杭州、成都、武汉、南京、郑州、长沙、济南、沈阳、福州、西安、南昌、太原、昆明、南宁、兰州等省会城市，深圳、宁波、厦门、大连、青岛五个计划单列市，苏州、无锡特别牛的地级市。

第二类是以中心城市打造的都市圈内的城市，如东莞、佛山、惠州、廊坊、南通、扬州、绍兴、嘉兴等。

第三类是经济基本面、人口基本面不错的城市，如徐州、泉州、烟台等。

第四类是热钱特别喜欢流入的旅游城市，如海南全域、西双版纳、大理等。

还有一类是突发事件所致，临时加班加点出台政策的城市，比如丹东，这一类存在太大的偶然性，所以未列入我所说的四类之中。

这四类恰好都是楼市有盼头的城市。

四类城市之外，大多数城市的人口在流失，经济潜力也不怎么好，楼市根本没人搭理，根本需要调控，比如像宁夏的石嘴山、固原、中卫、吴忠，青海的海东、海北州、海南南州，甘肃的张掖、武威等十八线城市。

从这个角度来看，既然调控的都是存在潜力的城市，房子放在自己手中还是有增值保值的功效，谁还会抛售？

3、只放开限售，流行性依然没有全部释放。

限制楼市的流动性，是由多个政策共同施力。比如通过限贷，限制资金；通过限购，限制买入；通过限售，限制卖出。

如今许多城市面临限售到期，到迄今为止，没有一个城市敢公然叫嚣放开限购，他们最多只是降低入户门槛，来变相放松。

没有彻底放开限购，流行性依然不能释放。政策框架下，有条件买入的人不多，怎么抛？

总得来说，被限购的城市，长线来看，楼市仍会稳步上升。

比如中心城市和圈内城市，是未来人口、财富主要的集聚地。徐州、泉州基本面不错，且处于经济发达地区，也值得看好。至于三亚、海口、大理、西双版纳，在如今雾霾横行的背景下，显得异常宝贵和稀缺，也会有热钱支撑。

至于这些城市之外的城市，自住尚可，保值增值就算了。正如上所说，四类城市之外的大多数城市，人口都在流失。

而今发改委又在调整大城市的落户门槛，中心城市未来将加速抽血其他城市。再加上棚改也在收缩，利空一轮接一轮。买房最好不要脱离这四类城市吧！