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老家三四线城市房价突然走高,我该回家投资买房吗?

时间:2019-04-14 09:05:13   来源:宏房旅居网

[导读]2018年房价全线上涨,让三四线城市的房价跟着飙升。面对三四线城市楼市的火爆,很多人开始心动,我要不要回家投资买房?回答这个问题之前,我们先分析,为什么一二线城市房价飙升后回落,三四线楼市突然走高?宏房网以为以下两个原因:1.因为一二线城市限购限卖,一些三四线房价低又不限购,导致人们纷纷把资金投入三四线城市。2.

2018年房价全线上涨,让三四线城市的房价跟着飙升。面对三四线城市楼市的火爆,很多人开始心动,我要不要回家投资买房?回答这个问题之前,我们先分析,为什么一二线城市房价飙升后回落,三四线楼市突然走高?宏房网以为以下两个原因:

1.因为一二线城市限购限卖,一些三四线房价低又不限购,导致人们纷纷把资金投入三四线城市。

2.钱越来越多,三四线城市的购房者购买力提升不再观望,开始加入购房大军,于是三四线城市房价水涨船高。

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一二线城市房价回落 三四线楼市能火爆多久? 那么 ,老家三四线城市房价上涨,该回家投资买房吗?编者 以为,影响一个城市的房价有四大要素,分别是产业、教育、交通、医疗。如果这无大要素跟不上,那么这个城市楼市的火热持续不了多久。

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一、产业。 为什么北京上海深圳等一线城市的房价居高不下?因为一线城市有众多知名的产业支撑,如华为、中兴、富士康、百度、腾讯、新浪等,这些产业吸引人们向一线城市聚集,而人口是决定中长期经济发展的关键因素,人们更愿意在上班的地方成家立业,在这里买房,人口的聚集、居住的需要,这些公司员工的高收入,支撑了一二线城市的高房价。而三四线城市没有丰富的产业,经济结构单一,无法促进当地经济的发展,缺乏有吸引力工作,也无法让人口聚集。

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二、教育 。一线城市的优质的教育设施和师资配套,让更多家长为了孩子的教育而留在一线城市买房。教育资源是一个城市发展的资本和“家底,教育资源后续力量跟不上发展需要,也是三四线城市楼市难以火爆的原因之一。

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三、交通。 交通意味着出行的便利。一二线城市常为交通运输的枢纽,起着连接各地区经济往来的重要作用,比如乘飞机方便,高铁、火车、高速、地铁、让城与城之间四通八达。交通运输的便利与否是制约当地经济增长的关键因素之一,而三四线城市交通运输条件有限,基础设施的制约使其经济发展难以与一二线城市媲美。

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四、医疗。 优质的医疗资源,使人们再度向一二线城市集聚的原因之一。一二线城市拥有更为先进的医疗配套和设施。医院的分配上,北上广有同济、协和等一级甲等医院,看病更加及时、方便和权威;在医院床位数量上,一线城市平均拥有约8万张床位,而三四线城市平均只有约1.6万张床位。在医生数量上,一线城市平均拥有医生数量约5万人,而三四线城市平均只有约0.75万人,约是一线城市的1/6。医疗设施和从医人员的紧张,使得三四线城市人口为满足医疗需求,人口进一步地向一二线城市集中。

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综合以上四点,拥有高端产业、优质教育、便利交通、完善的医疗使得一二线城市房价逐渐分化为顶上一端,房价居高不下。而缺乏产业支撑、教育设施落后、交通滞后、医疗卫生不完善使得三四线城市分化为底端,房价难以保持。虽说目前三四线城市楼市火爆,但这种需求深度不够,同时很多三四线城市政府卖地,成为政府主要经济来源,造成三四线城市的房屋存量大,去库存消化慢。总结下来,三四线城市楼市的短期反弹不代表长期火爆,预计三四线城市房价会涨一些,但涨势难以为续。而且在三四线楼市回暖的背景下,已经有多个城市启动或者升级了限购限贷措施。由此可见政府并不希望三四线楼市呈现超级繁荣状态,三四线城市的繁荣只能是阶段性繁荣。

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如果你住在三四线城市刚需买房,要以合适的价格买入核心地段的品牌房子,未来的期望值以自住、保值为目标而不要以增值为目标;如果你在三四线城市投资买房,一定要万分谨慎,楼市投资不是炒短线,而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。只有在北上广等一线大城市周围的中小城镇买房,受惠于这些大城市的房价溢出效应,房价才经得起的长期考验,这些地区才是所谓的“价值洼地”,值得出手!

编辑:zmh

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