落实房地产长效管理机制需要“双向努力”

国家统计局日前发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月份，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平；而一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅均回落。

从数据可见，房地产市场价格总体稳定，略有升降，而近几个月来，市场均维持了这样的稳定态势。得益于长效调控手段多措并举，各地房价虽有升有降，但幅度都比较温和。这表明，房地产长效管理机制的效用正在逐步显现之中。

初步显效并不足喜，一时波折也不足惧。应当看到，成功构建起一套科学有效的房地产长效管理机制是一场系统性改革，不仅事关政策，更需要企业的协调配合。要达成改革目标，需要政策与企业的“双向努力”，方能使这套机制既符合宏观政策的调控目标，又能保障房地产行业与企业的健康发展，最重要的，是让购房者满意。前9个月的数据恰恰凸显出“双向努力”的重要性。

一方面，从自上而下的政策面看，因地制宜的预调、微调，对于房地产市场来说愈发重要。2019年1-9月份，全国房地产开发投资98007.67亿元，同比增长10.5%，增速与1-8月份持平。1-9月份，商品房销售面积为119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点；商品房销售额为111491亿元，同比增长7.1%，增速加快0.4个百分点。一系列数据显示出，在房地产长效调控机制的作用下，市场迈开了更加稳定的降温步伐。相比1-8月份，前三季度房地产开发投资增速保持稳定，商品房销售面积同比下降，但降幅环比1-8月已经有所收窄。市场更加稳定，对各方有利，各方也乐于见到这样的变化。收获这般良好的政策效果，不是一味的“严”就可以做到的，预调、微调和因城施策显得更为重要。9月份，全国各地出台了密集的房地产调控政策。据统计，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次。总体看，2019年房地产调控的密集程度达到了历史新高。在繁多的调控政策中，“严”自然是主旋律，而其中的大多数属于“一城一策”的预调和微调，配合各个城市的人才引进政策，对房地产市场产生了积极正面的影响。

另一方面，对房地产企业来说，要应对好严格而变动频繁的调控政策，必须主动转变经营思路和业务模式，自下而上地配合好政策调控，方能取得良性发展。

健康的房企与市场，是房地产长效管理机制重要的另一半。中原地产研究中心的统计数据显示，9月单月，全国商品房销售面积高达1.733亿平方米，同比上升了2.9%；销售额高达1.6万亿元，同比上升了9.4%，两项数据同、环比均有所上升。销售面积和销售额的回暖，体现出房地产企业近期“以价换量”策略的效果积极显现，销售回款优化了企业现金流，稳定了企业的信心和预期。

据相关研究显示，今年以来，土地购置面积与新开工两个指标数据的走势出现背离。这体现出，随着房地产长效管理机制中法治建设的完善，“囤地”行为正在消减，“拿地即开工”有望实现。可见，不动摇的“房住不炒”定位，以及坚决落实的房地产长效管理机制，将使房地产市场变得更加法制化、规范化，房地产不再会成为短期刺激经济的手段。对此，房地产企业必须密切关注调控政策与相关法规的动态，做好研究评估，并依据研究主动调整经营策略和商业模式，以求得在新环境中更好地生存发展。唯有房地产企业通过自下而上的努力实现健康成长，房地产长效管理机制才能真正完整、完善、有效。