多地楼市调控年底放松 2019年房价会摆脱横盘回暖吗？

时间来到2019年，这意味着2018年楼市画上了句点。不过，最近楼市调控有点热闹，自菏泽取消限售释放出调控松绑的信号后，先后有广州、珠海、佛山等地在楼市调控上有所放松，其中最为典型的要数广州，先后公寓限售松动、住宅限价松动，日前又加入了允许公积金异地买房提取的相关政策。

调控放松，给很多人第一感觉是楼市要回暖、房价又要上涨了。毕竟过去持续收紧的楼市调控，就是为了抑制房价上涨、让楼市降温而出台，如今陆续放松难道不就是怕楼市降温时间太长，造成不好的市场预期，加剧购房者的观望态度，长此以往房价可能会出现大幅下跌，引发房地产市场的不稳定？

换句话说，就是有些地方房子不太好卖、市场冷清，所以需要调控来刺激一下，让市场活起来。比方说放松限购，以前买房需要连续缴纳5年社保，现在却根据个人条件只需1个月、3个月或者1年，大大降低了购房门槛，肯定能为市场新增一部分购房需求，尤其是被政策突然就剥夺了买房资格的人。

限价放松盘活了房价的浮动空间，可参考周边楼盘进行价格调整，但不能高于周边楼盘售价，限定不再像以前那么死，变得更加灵活，之后更有衡阳全面取消限价。二手房和新房价格倒挂严重，一刀切的限价就是主因。如今稍微放开，大概是想告诉买房人，调控不是说不准房价上涨，而是上涨要合情合理，不要对未来楼市过于悲观。

至于公积金买房，就算没有异地购房提取的收紧，很多人在当地缴纳当地买房时也是受阻颇多，尤其是楼市火热的时候，很多楼盘明里暗里拒绝公积金贷款买房，让不少想用公积金贷款买房减轻压力的刚需寒了心。如今政策有所放松，支持在周边城市公积金异地购房提取，或许能给环一线楼市注入活力。

不得不说，之前各大小城市为响应房住不炒、坚决遏制房价上涨的调控导向，限购、限贷、限售、限价、限离婚、限企等政策层层加码。如今，楼市降温已持续一段时间，房价虽未有大幅下跌，但整体平稳并伴随着轻微下跌。不过，在住建部提出2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展之前，已有不少城市有针对性地放松调控提前响应。

只是，松"限"是否能真正起到稳房价、稳预期的作用，还是有待时间给出答案。有一点可以肯定的是，即便个别城市放松调控，并不意味着房价就会上涨，毕竟之前调控了那么久才让大涨的房价稳定下来，如今横盘期内调控就有所松动了，所以稳字当头的导向下，最好不要对2019年房价大跌抱有太大的期望。