上海多家银行下调首套房贷利率 房贷利率现拐点？

随着多地房产政策出现回暖迹象，近期银行在房贷利率方面也快速做出了相应的调整。截至2019年1月3日，融360大数据研究院最新监测数据显示，上海地区多家银行下调首套房贷款利率，首套平均利率降至5.09%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

新增5家银行首套最低利率执行95折

据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行95折的优惠，除之前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，首套利率平均水平在2019年出现首降。不过，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率，但据融360大数据研究院最新监测数据显示，多家银行近期也下调了首套房贷利率上浮比例，此前上海地区首套房贷利率上浮比例最高达30%，目前利率上浮最高为20%，其中，浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%，属于市场上利率水平相对较高的银行，其中光大银行的首套房贷利率曾最高上浮至30%。此外，部分银行由上浮变为执行基准利率，例如上海地区新韩银行首套最低利率已调整至基准，较前期监测数据也出现下调。

个别地区房贷利率也会调整？

对于日前出现的房贷利率开始回落，融360大数据研究院分析师李唯一表示，经过前期一系列严格的调控措施，多数投资性质的贷款需求、加杠杆的投资行为已得到有效抑制，银行出现利率下调也不失为保障刚需利益的措施之一。此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

李唯一还认为，随着整体资金面的利好，房贷业务量的增加，以及市场中刚需群体的占比增加，个别地区的房贷利率可能也会跟进调整，持续上涨的房贷利率拐点已现，预计2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。