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楼市“稳”了!2019年有2大利好传来,今后买房成本降低?

时间:2019-02-15 11:24:53   来源:房产楼市解析

[导读]买房子是一个老生常谈的话题,买房子什么时候最合适、怎么买最划算,都是需要有一定的研究和考究的,在如今,我国房地产正式进入了相对平稳期,房住不炒是让房地产行业更加积极健康平稳地发展下去,最终使各个行业相互匹配、相互协调发展,从而促进全面发展。这才是“房住不炒”的核心大义,理解调控的大基调不能偏废一方,更不能咬文嚼字。

买房子是一个老生常谈的话题,买房子什么时候最合适、怎么买最划算,都是需要有一定的研究和考究的,在如今,我国房地产正式进入了相对平稳期,房住不炒是让房地产行业更加积极健康平稳地发展下去,最终使各个行业相互匹配、相互协调发展,从而促进全面发展。这才是“房住不炒”的核心大义,理解调控的大基调不能偏废一方,更不能咬文嚼字。

前不久有房产专家提出“房地产仍然是重要行业,应该放松调控”,楼市指闻认为,各行各业都很重要,但是并不能把某个行业作为重中之重,特别是对于房地产,在过去的30年里,房地产发展在跑道上领先过多,占据的资源过大,明显影响到了其他实体经济的发展,所以回归理性实属必然。

除此之外,根据央行先前发布的《货币报告》显示,房贷利率加权平均利率为5%左右,比环比上升0.16个百分点。另据数据分析,全国40个城市500多家银行首套房贷款平均贷款利率为5.56%—6.55%之间,这个数据相当于基准利率1.135倍—1.3倍左右,环比上升0.91%,同比微微下降,但是总体是相对平稳的。楼市“稳”了!2019年有2大利好传来,今后买房成本降低?

1、购房利率还会回落吗,刚需购房成本进一步降低了? 根据不少人预测,大概率应该还会回落的,一方面去杠杆早已完成,央行表示,需要维持稳健的货币政策和稳健的利率政策。另一方面房住不炒的住房政策下,房地产调控效果初见,需要进一步巩固和强化,这就需要更多的时间和具体政策的支持,以前封闭式锁紧的购买策略需要适当宽松,与差异化调控相匹配的更多应该是各项政策的协调进行。

影响房地产的因素有哪些呢?最直接的就是供需关系的影响,供大于求的时候,房子太少购房者太多,所以房价升;相反地,供小于求的时候,房子多,购房者少,则房价回落。而影响供需关系的是什么?

答案就是:调控政策。这是最为直接的手段和方法,也最行之有效,例如调控不利的约谈、直接限购、限价、限售等等,都可以直接立竿见影地影响购房者数量。而具体的调控措施中,贷款利率、金融环境、信心指数则占据了重要地位。首先是贷款利率,这个能直接影响购房者指出的成本多少,支出的成本多,则购房者会暂停购买计划;利率低就是购房成本小,本来买不起房子的人纷纷进来买房了。

2、这一波的购房利率回落从年底开始到现在,不仅炒房者没了让刚需选择余地加大,而且成本相对降低了。 南京、广州、合肥、佛山、北京等城市都出现了不同程度的回调迹象,例如部分银行原来执行基准利率上浮30%的,现在回落至上浮20%。

举个例子:如果你贷款买房100万元,贷款金额79万元,贷款30年的话,需要支出总利息大约70万元,上浮10%就需要多支出大约10万元,相反地回落10个点就意味着少支出10万元,对一般刚需买房者影响较大。

刚需恭喜了!楼市传来2大好消息,今后买房成本降低了?一方面,在房住不炒引导下,炒房者消失不见,市场上刚需选择空间大;另一方面利率回调,刚需购房成本降低,或许刚需时代真的来临了。

编辑:zmh

关键字:成本利率楼市今后房地产调控影响贷款需要2019年

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