上海非沪籍居民家庭可申请共有产权房 虹口等三区已试点

与商品房相比，共有产权房的炒作空间小，市场也更为平稳。

2月25日，上海市房屋管理局召开的市房屋管理系统2019年工作会议透露，上海市将深化完善“四位一体”住房保障体系，开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点，提升大居配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套，有序开展第七批次共有产权保障住房供应。

目前，上海市各区县已经开展第七批共有产权住房咨询受理工作，受理工作持续约两个月，具体起止日期各区县略有不同。今日（2月26日）下午，记者在上海市杨浦区共有产权住房受理点了解到，本批次非本市户籍居民家庭申请在虹口、松江、金山三个区开展。

申请条件：符合5项条件+以家庭为单位

记者来到上海市杨浦区第七批共有产权保障住房咨询受理办公点，工作人员表示：“非本市户籍人员符合条件即可申请，通过审核后摇号或抽签进行轮候，轮候时间上与本市户籍申请基本相同，一般需要5年左右。”

据现场工作人员介绍，申请共有产权保障住房的非本市户籍居民家庭，需同时符合以下条件：持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；结婚满一年、在本市无住房、且提出申请前5年内在本市无住房出售或赠与行为；在现工作单位工作连续满1年、且工作单位在提出申请所在地注册连续满1年；在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；家庭人均可支配收入及人均财产符合相关规定。

当居住证持证人符合条件时，应当以家庭为单位、在规定的申请期限内，向单位注册地所在街道提出申请。

对于社会普遍关注的申请标准，上海市房管局在《申请须知》（2018版）中列明：经核定符合规定各项条件的申请人为1人的，购买一套一居室；申请人为2人或3人的，购买一套二居室；申请人为4人以上的购买一套三居室，可根据自身情况和房源供应数量选择申请购买较小的户型。

同时，单套共有产权住房销售价格将按照销售基准价格和上下浮动幅度确定，由住房保障实施机构明码标价、向社会公布。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示：“共有产权住房是未来上海住房供应中的一类重要产品，其和普通商品住宅、租赁住宅一起形成了较好的供应体系。共有产权住房天然具备房价低、认购性价比高的特点，所以此类住房的交易具有积极的意义。达到申请标准的非本地户籍居民家庭享有申请资格，将鼓励更多人关注，进而形成较好的交易模式，也有助于形成更为丰富的居住模式。”

房源供应：实行计划单列+总量控制

上海市房管局2019年工作会议上，还公布了2018年上海市住房保障工作取得新进展，例如进一步放宽廉租住房准入条件，完善共有产权保障住房制度等。上海将持居住证年限较长、学历层次高、符合上海产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的非沪籍住房困难家庭纳入保障范围，2018年新增供应各类保障性住房8万套。

记者了解到，根据2018年的暂行规定，向符合条件的申请人供应的公用产权保障住房房源实行计划单列和总量控制，供应额原则上应当不少于向本市户籍共有产权保障住房保障对象供应额的20%左右；房源充足的郊区可根据辖区房源情况适当扩大供应规模。

有关业内人士建议，在购房者比较关心的问题上，例如商业贷款、公积金贷款、不动产权证办理等方面，应该出台更为细致的指导意见。共有产权住房未来符合交易条件后，也适当要关注房产抵押和房产转让等细节性问题。

对此，记者查阅相关文件发现，对于共有产权住房申请家庭的经济能力评估、回购与转让，房管部门也作出了明确规定：申请人需要办理住房公积金或商业银行贷款购买共有产权保障住房的，应按照住房公积金与商业银行贷款有关规定办理，在选房确认书签订过后的2个月内，与开发建设单位签订预售合同，并与房屋所在地的区住房保障实施机构签订《共有产权保障住房供后房屋使用管理协议》。

与商品房相比，共有产权房的炒作空间小，市场也更为平稳。

早已住上共有产权房的刘先生对此深有感触，“我买的是第一批共有产权房，自己占70%产权，30%是国家的。交通和小区环境都很满意，自住很实惠，但不要靠它赚钱。”

“共有产权住房也是供给侧结构性改革中的一个重要导向，把一些创新中的住宅项目进行梳理，同时积极纳入到共有产权住房的体系中，以增加相关房源，在共有产权住房的框架下来进行分配和调控。”严跃进进一步解释道。