楼市凉凉将成过去？2019年刚需购房的最佳时机来了！

前几天，维姐的朋友小C跑过来问我，她今年要结婚，打算在婚前买一套房子，但是又担心买过之后房价会降，房产会贬值。不乏有人告诉她，既然是刚需，果断出手就可以，不用考虑这么多。刚需买房，真的是随时都可以买吗？

刚需买房，随时都可以买吗？

很多人都认为，刚需买房重点是居住，而不是把它当作投资品，所以之后房价或涨或跌，都不影响你的房子就在那里。

听起来似乎没毛病，房价的波动对于炒房客来说是最关注事情，但对于刚需来说，难道就真的不需要关注房子的价值吗？

在维姐看来，当下的实际情况是，房产已经早就超越了居住的属性，无论你是否用于投资，房子都是你的家庭最重要的资产之一。因此，那些即便只有一套房子的人，也会非常关注自己家的房子价格是否有变化。

特别是对于资产实力不强的人，为了买房，势必要将家庭绝大部分财产替换为房产。如果按照投资的逻辑来看，相当于将家庭财产这个鸡蛋，放到了房子这一个篮子里，这样就更应该选择好时机，关注涨跌了。

所以，即使是刚需买房，也应该以投资的眼光去审视。像有些家庭财力有限，在买房子的时候没办法一步到位。如果用投资的眼光去买房子，未来房产升值了，还可以考虑以小换大，改善居住条件。

当然，买房子是一件大事，刚需什么时候买房最重要的要考虑到自身需求以及资金，比如说是因为需要学区房给孩子上学的，当然是应该果断入手的。

2019，刚需入手的好机会来了吗？

作为刚需购房者，今年到底要不要买房呢？先看一下今年的楼市状况，或许能够给我们一些参考。

近日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格环比下降。分析人士认为，商品住宅销售价格总体平稳。从二手房数据可见，一二线城市1月份楼价走势依然处于降温并接近探底的过程。

再者，从政策调控的角度来看，广州、珠海以及杭州等地都在慢慢开始对楼市松口，这些大城市的一举一动也会影响到其他的小城市。有不少人都在猜测2019年对楼市的调控是不是会全面放松，那么是不是要抓紧时间买房了？

维姐认为，楼市的调控政策最终都是为了稳定房价，而房地产还承担着托底经济的重任，一定不会让房价出现暴跌的情况。所以2019年的调控政策一定是因地制宜的，对于经济增长出现明显下滑的城市，调控放松的可能性还是比较大的。

总之，即使在某些城市对于楼市的调控有所减少，但是“房住不炒”的方针短期内肯定是不会变化的。国家对于房地产行业既不会下狠手打压，也不会刺激房价的上涨，所以楼市基本上还是会比较稳定的。

业内人士认为，在价格稳定的情况下，现阶段刚需者买二手房倒是一个好时机。根据惯例，春节前后是新房二手房成交低迷期。3月份，随着新房市场的活跃、价涨量升，从而带动二手房成交回暖。对于急于入住的刚需置业者来说，目前二手房谈判空间较大。对于不着急入住的购房者，可以给自己设定一个接受的价格，合适就入手。

小结

很多人买房时容易出现这样的心态，买了怕吃亏，不买怕错过时机。对于刚需来说，一定要优先考虑自己的需求紧迫性，看到合适的就出手。

如果你还是比较迷茫，维姐观察了不同城市的房价以及调控政策，给你一点简单的建议，仅供参考。

北京等一线城市的楼市经过一系列的调控措施，房价已经出现下行。业内人士指出，房地产持续下行的最长时间通常不超过8个月，随后房价就会进入平稳期，即使出现波动也不会有太大幅度。如果有资金且刚需，一线城市的房子遇到合适的不用等，可以上车了。

二线城市这两年的抢人大战仍在继续，大量的人才引进也会刺激楼市需求。如果二线城市政策利好，仍在抢人的，刚需也可以上车了。

三四线城市的房价此前被炒得过高，如果你所在的三四线城市房价一年内已经翻倍，即使刚需，如果不是特别着急入住可以再等一等。

国家下定决心要稳定楼市，坚持“房住不炒”的原则，短期内楼市也不会有太大波动。所以如果你想投资楼市，建议哪里都不要投了。