现房抵押知多少？知识全在这里了！

说到现房抵押，很多人都会觉得相当抵押风险比较大，而且程序繁琐，现房抵押的抵押物并不是只要是房子都可以抵押，在现房抵押的过程当中，对房子本身的要求也是有非常多的标准的，那么我今天就来聊一聊，什么样的房子可以抵押？什么样的房子不可以抵押

【1】土地性质

首先我们要看的就是这套房子所属的土地性质，它的土地性质是在他的土地证上可以看到的，有很多网友也在说，现在已经没有土地证了，那么这个性质应该在哪里查看？这个信息在我们的不动产证上边写的非常的清楚，在这个上面就可以看到它是划拨土地还是出让土地，那么对于做现房抵押的银行来讲，现房抵押只做出让土地性质的房产，也就是我们平常所说的正常商品房的土地，这类房产的土地基本上都是出让土地，所以在做贷款前这个需要再次确认一下你的房产证或者你的不动产证。

【2】土地年限

土地年限的时间一般跟土地证以及开发商确认，因为出让土地的土地使用年限也是有时间限制的，所以在贷款之前一定要查看你现在所属的这个房子的土地年限是否到期，如果到期或者超过一定的年限，一些银行在详细了解过之后也是不予批贷的。

【3】房屋性质

从房屋性质上来看现房抵押可以成立的一般都是商品房，目前我们所说的房屋性质主要有住宅或者别墅以及部分商用或者商住两用的房产，但是对于公寓很多银行是不做现房抵押的，所以，如果你想用你的房子去做现房抵押贷款，那么也需要在自己的房产证或者不动产证上面确认清楚自己的房屋性质是成套住宅、别墅还是商铺以及写字楼，如果是以上这几种情况的话是可以办理的，虽然说房屋的性质不同，贷款成数也有所不同，但是也是可以做的，需要重点说的是如果你的房屋性质是公寓的话，那么就不能使用该房屋进行现房抵押

【4】房屋年限

房屋年限主要就说的是它的楼龄，也就是说它的建成年代，这个建成年代在不动产证以及房产证上也会有明确的显示，就需要自己来去查看，大家一定不要去看你拿到房产证的时间，看的一定是楼龄，这个楼龄在你的房产证的最后一页的配图页就会显示它的建成年代。用当前的年份减去建成年代，取得的结果就是房龄。按照正常的银行做的现房抵押的年限来看，25年之内的房子一般情况下都是可以做的。如果你的房产的楼龄在25年以上，但是你还是想用该房屋进行贷款的话，那么就只能去寻找民间借贷的这种机构。

以上的这些，就是为什么我们所有的资质什么都是正常的，但是我们的房子还是批不了贷款的原因。所以，如果想用自己的房子去做现房抵押，那么可以认真查阅一下自己的房产证或者不动产证，因为上面的信息可以给你非常多的提示。