买顶层需要注意啥？一次说个透

上次站长推送了一楼置业的优劣，很多粉丝反响热烈，并询问是否可以分析其它楼层。这次站长就围绕楼层优劣进行分析，越往后干货越多，希望对大家有帮助。

顶楼的房子在国外叫做“Penthouse”，也就是顶楼豪宅的意思。但在我国买顶楼实际上是物美价廉的，因为顶楼基本上比其他楼层价格低，差价在5%-10%左右。 如果房子总价在100万，那么顶层要比其他楼层少5-10万，还能享受同样的物业管理、社区配套，同样的房子更低的总价，显然划算。

很多人，特别是年轻的小两口喜欢顶楼，因为顶层户型视野开阔，站在阳台上看得更远更高，美景尽收眼底。而且光线充足，即使是阴雨天气，室内光线也不会太暗。而且没有楼上扑通扑通的脚步声，相对幽静。

顶楼无论是采光还是通风都是最好的，特别是全明南北通透的户型，容易形成室内空气对流、自然冷热的交叉循环，空气环境更健康。

从安全方面来看，顶楼由于楼层高，没有高空坠物到自家的担忧，而且不易遭受盗窃，相对安全。在享受干净卫生居住环境的同时，还可以远离因卫生问题而带来的蚊虫困扰。

不过，顶楼也有劣势。

夏热冬冷

顶楼夏天室温相对较高，冬天室温较低。特别是雪融化时会带走不少温度，家里会感觉比其他楼层更冷。如果楼层超过20层，空气会比较稀薄，不适宜心脑血管疾病的人居住。

高电梯维护费用

现在有的小区规定，楼层高缴纳的电梯费用也相应高一些，具体要看物业规定。那么住在高层，电梯运行费和维护费用也会比较多。而且一旦停电，回家就会非常不方便，要是家中是老人小孩，每天爬几十层会对生活有较大影响。

水压小

因为水流是从下往上流的，到了顶楼之后，水压会变得很小。有的楼盘会出现水压不够的情况，日常用水水流缓慢，有的顶层用燃气热水器甚至会因为水压太小而无法打火，非常影响生活。

顶楼利弊都有，关键还是看是否适合自己。如果大家喜欢顶楼，在选购时要注意以下几点：

避免上当受骗

如果阁楼高度过高，需要算入销售面积中，购房者一定要弄清阁楼的价格、面积如何计算。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚，避免上当受骗。

看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

看雨天后的渗水和排水

如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

看水压

不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，顶楼很难及时逃生，所以买之前要注意楼盘是否有配套齐全的消防设施。一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度来选择楼层。

看物业和电梯数量

物业的品牌和服务对顶楼业主更为重要，因为没有物业的维护，电梯容易出现故障导致停运。因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量较少，会导致出行花费较长的时间等待电梯。

看顶层

选择顶楼时还可以看看有没有露台，如果有赠送的露台，那就是个不错的选择。有的露台可以作为阳光房，敞开的天台也可以组织聚会和朋友聊天。很多人还喜欢在天台种些蔬菜或养些花草，陶冶情操，看看远方，缓解缓解压力，跟有个一楼小花园一样一样的，蛮小资。

看有无吊顶

高层日照太长会让屋内光亮刺眼，可以用吊顶让室内光源有层次感，达到良好的照明效果。使室内增色不少。

顶楼的住宅如果没有隔温层，夏季时阳光直射房顶，室内如同蒸笼一般，可以通过吊顶加一个隔温层，起到隔热降温的功用。冬天，它又成了一个保温层，可以使室内的热量不易通过屋顶流失。

说完了顶楼，站长再聊聊其它楼层。

高层2楼

对于高层项目的2楼要小心，因为楼内的排水管一般会集中在这一楼层。一旦整栋楼的下水管出现堵塞，那么2层就会被淹，所以购买时要慎重选择。

热点楼层

如果不喜欢高楼层，那么6层7层比较适宜，不仅光线好，出行也相对方便。如果购房者家有老人或小孩需要购买低楼层，有必要做好隔绝噪音的措施。

对一些资金不多的年轻人来说，选择顶楼自然是十分明智的。因为顶楼的价格比较便宜，比较适合追求性价比、喜欢没有人打扰的年轻人。但如果家里有老年人以及有心脏病、高血压的病人，最好不要选择过于高的楼层。

不同楼层的优劣不尽相同，大家可以根据自己的需求按需选择，适合自己的就是最好的。