北京一小区车库未完工无法交付 开发商被指消费欺诈

北京顺义鲁能优山美地项目车库因迟迟不能交付，业主们向住建委举报维权。今日（12月2日），新京报记者从顺义区住建委了解到，该委已接到相关举报。经现场勘查，涉事小区车库有单独的施工许可证，目前项目未完工，开发商尚未递交相关验收申请。

车库还是原始地下室的模样。受访者供图

车库不在批准预售的范围内，开发商被指消费欺诈

业主王先生告诉新京报记者，优山美地项目是北京市温榆河附近销售火热的高档楼盘之一。2017年，他全款购买了一套，是地上三层地下二层的别墅区住房，地下二层是车库，通过电梯入户。当时销售员告知的收房时间为2019年国庆节前。

等房期间，王先生接到销售人员通知，称交房日期会比约定的晚一些。王先生说，起初自己没有在意，但今年9月，他再次被告知项目可以按期交房。今年9月底，他前去收房时听说车库因为没有验收不能按期交付，具体交付时间未知。

王先生说，自己与其他业主均不同意在车库没有验收情况下收房，“这不是收一半吗？”目前两个月已经过去，车库的交付时间仍不明。“现在只能把车停小区外步行进来，运输装修材料、家具等大型物品并不具备条件。”

王先生提供的一段业主与开发商谈判的视频显示，开发商的一名销售人员建议业主先收房装修，一般装修的时间为一年多，车库可先用于储存装修材料。待车库验收后，开发商再装上车库门交付业主。“车库没验收，业主无权使用，如果让我们把车开进去，把材料放进去进行地上装修，相当于违规使用。一旦出现问题，业主没法担这个责任。”视频中一位业主提出反对。

新京报记者了解到，该项目目前涉及百位业主，不乏企业高层和法律工作者。事后，他们查询发现涉事车库没有预售许可证。“车库没预售证就不能卖，之前我全款买房和车库的时候，没任何销售人员告知车库没预售证。”王先生怀疑自己遭遇了“消费欺诈”。

新京报记者在北京市住房和城乡建设委员会的网站上查询“预售项目信息”，发现车库不在该楼盘批准预售的范围内。

顺义区住建委工作人员正在现场勘查。受访者供图

住建委称涉事车库仍在建，未申请验收

王先生说，业主在向顺义区住建委举报后，11月13日，执法人员曾经跟随业主进入车库查看。王先生提供的勘察现场照片显示，涉案车库并没有划停车位，还是原始地下室的模样。

今日下午，顺义区住建委相关工作人员就调查结果表示，经现场查看，业主举报的车库尚没有完工，建设单位没有上报规划验收、消防验收等申请。“收房的楼和车库是两个单独的施工许可证，目前车库部分还没有竣工验收。”该工作人员表示，涉案楼盘先交付是因为施工单位先申请验收。因顺义区住建委属质量监督部门，没有权力催促开发商对车库申请验收。

王先生称，此前与业主们沟通上述问题的是开发商相关负责人孙女士。下午，新京报记者致电孙女士，对方拒绝接受采访，表示会联系相关人员回应。但截至发稿，对方未回电。