2021掌握公式买好房

买房对于人们来说是件大事，每个人都想买一套完美的房子，面对复杂的房地产市场，经验不足的购房者该如何选择？这时候如果有一条买房公式，购房者只要按公式套入，就能选出喜欢的房子是否值得入手。

　　其实所谓的公式，无非就是买房时候的各种诉求，最主要的就是地段、交通、房型、面积、配套、物业等几个方面。买房时搞清自己的主要诉求，一一对应，一套属于自己的基本买房公式就出来了。而不同人群购房各有需求，没有固定的答案，要结合自己的实际情况以及未来人生规划做综合考量，通过公式发现最迫切的需求点，毕竟选房不仅要挑选好的，更要选择适合的。

　　单身一族选房公式

　　必选项：交通便利+小户型

　　可选项：市区二手房

　　代表人物：张先生，24岁，自媒体工作者。未婚，近年也没有结婚打算。大学毕业后工作两年，有一点积蓄。

　　分析：刚步入社会的年轻人，事业发展是这个阶段最主要的目标，购房多为一个人过渡居住，对面积需要不大。以工作地点为核心的交通是选房的关键，同时最好满足交际娱乐需求。选房时最好选择周边生活娱乐配套比较成熟的区域，距离工作单位在合理车程以内，或者地铁等公共交通便利。这个阶段最主要的缺点是经济能力相对较差，同时对各种选择的接受能力较强。

　　成家立业选房公式

　　必选项：教育配套+中/大户型

　　可选项：非城市中心地段

　　代表人物：李女士，29岁，护士，结婚两年，近期有生孩子的打算。

　　分析：处于婚育年龄的人群，是目前市场上的购房主力军。多数已婚族过上一段二人世界之后，随着小生命的到来，再加上很多年轻家庭需要老人帮忙带孩子，家庭人口数量必然增加，因此对住房面积的需求明显增大，购房以二居、三居为主。同时要考虑未来孩子的上学问题，选房子时要考虑周边的教育配套。此时毕竟还处于财富积累阶段，如果经济能力不足，在区域的选择上可以适当让步，着眼非城市中心地段。

　　改善需求选房公式

　　必选项：城区大户型+品牌

　　可选项：中心城区周边

　　代表人物：赵先生，48岁，大学行政人员，女儿已考上大学。

　　分析：人过中年，大部分人的家庭、事业都已稳定，有一定的财富积累，忙碌半生终有回报，对生活质量有了更高的追求。为改善住房条件，他们买房时更多地关注房屋的舒适性，喜欢小区环境好、配套丰富、户型大而舒适的房子，男主人的工作间，女主人的衣帽间，都列入了需求清单。这种情况下，一些大品牌的开发商的项目，从开发理念到物业服务，都更有质量保证。此类人群中有一部分高端人士还倾向于城市中心地段，以体现身份占据稀缺资源。

　　安享晚年选房公式

　　必选项：环境+小户型+医疗配套

　　可选项：非城市中心地段

　　代表人物：孙奶奶，65岁，老两口均已退休，身体健康，之前一直和儿子同住，孙子已上小学无需照顾。

　　分析：对于老年人来讲，安静惬意的生活最重要，所以小区可以远离闹市的车水马龙，环境和绿化要好，如果还能有广场和健身设施供休闲娱乐，那就更好了。房子不用太大，满足两人生活居住即可。老年人的健康需要格外重视，所以附近要有相对完善的医疗配套。