前8月中国百城新房均价累计涨1% 二手房价累计跌3.76%

中指研究院9月1日发布的数据显示，今年前8个月，中国百城新房价格延续涨势，二手房价仍处于下跌通道。

　　数据显示，8月份，百城新建住宅均价为每平方米17255元(人民币，下同)，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%；百城二手住宅均价为每平方米12527元，环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。中指研究院分析师孟超当日在一场月度房地产市场形势分析会上指出，2026年1至8月，百城新建住宅价格累计上涨1%，百城二手住宅均价累计下跌3.76%。

　　经过近30年的快速发展，中国房地产市场供求关系发生重大变化，二手房交易总量已经全面超过新房。今年以来，尽管新房成交缩量，但二手房交易保持活跃。孟超指出，1至8月，中国100个城市新房销售面积同比下降约10%；20个城市二手住宅成交约99.8万套，同比增长6%。

　　核心城市房地产交易更为活跃。二季度以来上海新房、二手房成交量同比均实现增长；1至8月，北京、上海二手房成交量均创近五年新高。5月份以来，深圳新房成交量连续三个月同比增长超40%，8月同比增长32%；8月，深圳二手住宅成交量同比增长5%。

　　8月末，中国多部门发布房地产相关政策，从商品住房销售、房地产信贷、资本市场融资等方面完善制度安排。孟超认为，商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系、加快库存消化。

　　短期来看，楼市仍处于筑底阶段。他指出，随着传统旺季“金九银十”到来，房企推盘预计将保持一定规模，新房销售或延续筑底修复态势，城市间、项目间分化或加深；二手住宅成交预计保持稳定，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条。