促销频现 部分城市房产成交回暖

部分城市楼市出现回暖迹象。

　　与去年“五·一”小长假对比发现，今年部分城市新建商品住宅成交明显增加。其中，北京在“五·一”小长假期间成交666套，同比增长了505%，成为所有城市中增长最明显的城市。



　　此外，还有其他城市在今年“五·一”小长假期间成交也出现了明显回暖迹象。与去年同期相比，杭州增长277%，扬州增长197%。温州、南京、苏州、青岛等城市分别增长185%、139%、51%、39%，增长幅度非常明显。

　　几家欢乐几家愁，也有部分城市成交出现明显回落。比如大连在今年“五·一”小长假期间成交量仅44套，同比下滑77%。此外，莆田、惠州、佛山、长春等城市同比跌幅也超过了50%，成交仍然萎靡不振。

　　专家认为，部分楼市已经逐步走出低迷态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，部分城市成交明显改善，至少说明部分城市开始走出市场交易的低谷，开始有所回暖。

　　整体来看，长三角和珠三角部分城市表现较好，这也和此类区域潜在购房需求旺盛等有关，尤其是近期此类区域出现了价格上涨等现象，客观上使得部分购房者交易节奏相对加快。

　　百强房企“转正”

　　4月百强房企销售同比由负转正，也说明市场回暖气氛愈发浓厚。

　　据克而瑞统计数据显示，2020年4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，同比增加0.6%，较去年4月同比基本持平。

　　值得关注的是，这是疫情爆发以来，百强房企销售业绩首次同比转正。

　　月度销售冠军依然是碧桂园和恒大轮流坐庄。4月碧桂园坐上榜首位置，单月实现全口径销售金额690亿元，环比增长4.5%，同比增长3.6%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元，屈居次席，较3月环比增长4.7%，同比增长11.3%。

　　有部分房企在4月份开始发力。中国金茂4月单月环比涨幅最高，达到46%，同比涨幅也达到48.9%；绿城中国同比涨幅为51.7%，为同比涨幅最大。

　　不过，从今年前4个月表现来看，市场仍处在恢复过程中。根据CREIS中指数据在各地的销售监测结果显示，2020年1~4月，TOP100销售规模同比下降15.2%，不过跌幅有所收窄。此外，销售额破百亿房企增至61家。

　　各地促销频现

　　进入5月份各地房企积极促销，也客观上带动了市场成交的反弹。

　　今年率先展开促销活动的恒大集团，在五一期间又推出了新的促销方案：4月11日至4月30日基础折扣81折，4月30日至5月10日基础折扣85折，内部员工推荐98折、购房券1万元。此外，成为恒房通精英会员还有更高优惠，提前认购1000元立减10000元房款，同时1000元也转为房款。各种优惠方式叠加在一起，也能为购房者节省不少钱。

　　此外，在北京、广东等地，也陆续出现了促销现象。比如北京有开发商推出抄底特惠价“明星房”、一口价房源、订房砸金蛋等，吸引购房者下单。在广州，也有在售项目推出特价房进行促销。

　　专家预计，未来市场成交存在进一步改善的可能。

　　严跃进表示，5月份各地复工节奏会进一步加快，这客观上会带动销售数据的反弹。尤其是金融贷款政策会进一步宽松，预计潜在的购房需求会积极释放。而5月份两会的召开前后，或会进一步带来政策宽松的预期，这都有助于楼市交易的激活和反弹。

　　当然，考虑受到今年2~3月份销售数据的拖累，所以今年上半年预计很多城市销售数据同比依然下跌。但如果后续加大政策刺激，尤其是各地的去库存政策和住房消费鼓励政策力度增大，则有可能会改变这种状况。