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虚假宣传“政府搬迁”被罚 房企套路别太多

时间:2020-06-05 06:51:12   来源:中国青年报

[导读]因虚假宣传构成不正当竞争行为,山东济南一房企被罚44万元。  4月30日,绿地北展济南置业有限公司在对某单位团购促销中发放载有济南市政...

因虚假宣传构成不正当竞争行为,山东济南一房企被罚44万元。

  4月30日,绿地北展济南置业有限公司在对某单位团购促销中发放载有“济南市政府将搬迁至先行区”不实信息的宣传材料。山东省市场监督管理局认定上述行为违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定,构成虚假宣传的不正当竞争行为。近日,该公司被处以44万元的行政罚款。

  最近一两年,“济南市政府将搬迁至先行区”的信息,一直都是网络传闻,从来没有任何正式“官宣”。在这种情况下,这家房企将其作为楼盘的宣传资料,显然是不合适的,也确实构成了虚假宣传。

  很多人或许会疑惑,这种找不到确切官方消息源的信息,不能作为宣传依据,难道不是常识吗?相关房企会不知道?房企对这种“虚假宣传”乐此不疲,只是把传闻当成可以利用的工具。

  将没有事实支撑的模棱两可的信息,释放给购房者和社会,是开发商惯用的宣传套路。外部因素方面,开发商的宣传点主要聚焦这几个方面:第一,政府搬迁甚至是区划变动;第二,高新产业、知名大型商业综合体、优质教育资源入驻板块;第三,高铁、地铁、高架路等交通方面的规划;第四,楼盘周边重大不利因素的消失,比如化工厂、垃圾场搬迁等;第五,将还没定的学区,视为“囊中之物”。

  当然,楼盘内部情况的虚假宣传,也不在少数。比如,交付实体房和样板房不符;小区交付后内部配套,与前期的宣传或者沙盘展现不符;精装修的材料使用,和前期宣传不符;宣传时称业主可以自由去顶楼,但交房后却发现不行等。

  正因为这些方面事关相关楼盘的现实价值,比如能不能卖完,甚至能不能热销等,相关房企才会绞尽脑汁蹭外部因素的热度,或者想方设法“修饰”楼盘内部情况。在房企眼里,事情真假不重要,只要有购房者买账就行。

  除了房企本身的主观原因,相关虚假宣传的出现,也离不开相关楼盘在管理和规范层面的工作不到位。现实中,很多楼盘的宣传口径都不统一,比如在某些宣传信息上,开发商和销售团队的说法不一;不同的销售人员,对同一事情说法可能也不一样;有的楼盘还会引入二手房中介团队,使得楼盘在宣传上更加混乱。

  房企或者具体楼盘套路不断的虚假宣传,再加上自媒体的炒作,确实很容易以假乱真。由于现在多为期房,对于营销宣传无法及时验证。在这种背景下,购房者容易被套路也就不难理解。

  所以,监管层面必须加大处罚力度,而不仅是“隔墙扔砖式”惩戒,真正提高违法成本,缩小虚假宣传的空间。

  同时,不能总是“事后诸葛亮”。在楼盘前期的营销宣传中,相关部门也应该及时介入,并引导购房者强化防范意识、证据意识。当然,整个房地产行业,也需要基本的行业规范,要有“行业自律”。
编辑:zmh

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